Wenn Sie planen, ein neues Zuhause zu bauen oder ein bestehendes zu renovieren, benötigen Sie die richtige Finanzierung, um dies zu verwirklichen. Ein Baukredit ist die beste Möglichkeit, ein Projekt während der Bauphase zu finanzieren, und es gibt viele Optionen, die in Betracht gezogen werden müssen. Sie sollten frühzeitig eine Vorabgenehmigung beantragen, um einen Eindruck davon zu bekommen, auf welchen Betrag Sie möglicherweise Anspruch haben, bevor Sie zu viel Zeit mit der Planung der Projektdetails verbringen. Im Allgemeinen müssen Sie für die Vorabgenehmigung mehr Unterlagen vorlegen als für eine tatsächliche Hypothekentransaktion. Dazu gehören W-2-Formulare, Kontoauszüge und Steuererklärungen sowie ein detailliertes Budget, Pläne, Spezifikationen, Materiallisten und die Arbeitshistorie eines Auftragnehmers.
Es gibt zwei Hauptarten der Baufinanzierung
Die häufigste Option ist die Aufnahme eines eigenständigen Baukredits. Dadurch erhalten Sie stufenweise Geld, das auf dem Fortschritt Ihres Baus basiert. In der Regel ist es erforderlich, dass ein Gutachter oder Inspektor bestimmte Benchmarks besucht, um zu bestätigen, dass der Bau wie geplant voranschreitet. Sobald Ihr Haus fertig ist, zahlen Sie entweder das Darlehen zurück oder wandeln es in eine Dauerhypothek um.
Es ist auch möglich, ein Baufinanzierungsdarlehen zu erhalten, mit dem Sie das Gleiche tun können, jedoch in einer einzigen Transaktion. Dies kann die Anzahl der Abschlusskosten reduzieren, die Sie zahlen müssen, ist jedoch in der Regel mit einem höheren Zinssatz verbunden als bei herkömmlichen Hypotheken.
Außerdem müssen Sie strengere Anforderungen erfüllen als bei einem eigenständigen Baukredit. Um sich für diese Art von Darlehen zu qualifizieren, müssen Sie über eine gute Kreditwürdigkeit und ein ausreichendes Einkommen verfügen, um Ihre Schulden zu begleichen. Daher ist es wichtig, sich umzuschauen und die Konditionen verschiedener Baukredite, einschließlich Zinssätze, Gebühren und Anforderungen, zu vergleichen.
Einer der Nachteile einer Bauhypothek besteht darin, dass Sie den Antrags- und Genehmigungsprozess zweimal durchlaufen müssen. Das kann einige Zeit dauern und Sie könnten in der Zwischenzeit möglicherweise Ihre gute Kreditwürdigkeit verlieren. Sie könnten auch in Schwierigkeiten geraten, wenn sich Ihre finanzielle Situation während der Bauarbeiten verschlechtert, was bedeutet, dass Sie nach Abschluss der Bauarbeiten möglicherweise keinen Anspruch mehr auf die Hypothek haben.
Schließlich können Sie versuchen, Ihren Bau durch einbehaltene Gewinne zu finanzieren. Dies ist oft die günstigste Option, kann aber auch die riskanteste für Ihr Unternehmen sein. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie beträchtliches Kapital angespart haben, und es bedarf großer Disziplin und einer effizienten Unternehmensführung, um Ihre Ersparnisse zu steigern. Wenn Sie dies jedoch schaffen, ist dies eine attraktive Option, da Sie bis zur Verwendung der Mittel keine Zinsen zahlen müssen. Es ist wichtig, die Risiken dieser Option mit Ihrem Kreditgeber zu besprechen, damit Sie feststellen können, ob sie für Ihr Unternehmen geeignet ist.
